Znalecký posudok v cene nehnuteľnosti!

Realitná kancelária Briliant Reality Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj moderný 4-izbový byt v Senci na Slnečných jazerách Juh. Byt je v energetickej triede pasívny, kolaudovaný v roku 2022.

Byt o výmere 71,8 m2 sa nachádza v betónovom zateplenom dome na 2NP, má balkón 8 m2 orientovaný na severozápad. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia a záhradný domček o veľkosti 5m2.

Dispozícia (viď pôdorys):

  • vstupná chodba,
  • obývacia izba s kuchyňou, odkiaľ je výstup na balkón,
  • 3x izba,
  • kúpeľňa s WC.

Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, zahŕňa:

  • kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky Whirlpool (elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor, vstavaná chladnička, umývačka a mikrovlnka),
  • kuchynsky stôl so stoličkami,
  • gauč, TV stolík,
  • kompletné zariadenie hosťovskej izby
  • vstavaná skriňa v detskej izbe,
  • vstavaná skriňa na chodbe.

Technická charakteristika nehnuteľnosti a vybavenie:

  • betónový dom zateplený polystyrénom 25cm, vonkajšia fasádna omietka značky Baumit v kombinácii s fasádnym obkladom z termodreva Lunawood,
  • plastové okná 3-sklo značky Rehau Geneo Passiv, certifikované pre pasívne domy,
  • zónové elektrické podlahové vykurovanie,
  • tepelné čerpadlo pre ohrev vody,
  • vetracia rekuperačná jednotka Dantherm,
  • vonkajšie hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom + sieťky na oknách,
  • vinylová podlaha,
  • keramická dlažba a sanita v kúpeľni s WC,
  • alarm zriadený na byt a aj záhradný domček,
  • 3x kamera na byt, záhradný domček a dve parkovacie státia,
  • klimatizácia,
  • IS: elektrina, studňová voda, *kanalizácia*,
  • možnosť využitia veľkej 44 m2 letnej terasy na streche.

Výhody pasívnej stavby:

  • nízke celkové mesačné náklady – 80eur na 5 osôb,
  • zväčšená izolácia a eliminácia tepelných mostov zabezpečuje udržanie rovnomernej teploty vo vnútri budovy aj v najchladnejších obdobiach,
  • vetracia rekuperačná jednotka Dantherm, zabezpečuje neustály prísun teplého vzduchu, zamedzuje tým zvýšenej koncentrácii CO2 v byte a z toho vyplývajúcim zdravotným rizikám ako únava a bolesti hlavy. Rekuperácia vzduchu znižuje prašnosť, zamedzuje tvorbe plesní, vzduch je čistejší, bez alergénov.

Lokalita a občianska vybavenosť:

  • byt sa nachádza v tichej príjemnej lokalite, na konci slepej uličky, milí susedia,
  • blízko materskej školy, železničnej stanice,
  • mesto Senec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.

V cene sú zahrnuté všetky služby vrátane kompletného právneho servisu.

Financovanie Vám zabezpečí náš skvelý hypotekárny špecialista.

Property Features

  • Balkón
  • Parkovacie miesto
  • Výborná poloha
  • Zariadený

Pohľad z ulice